Na czym polega badanie ksiąg wieczystych?

Jeżeli chcesz kupić mieszkanie, musisz poznać jego stan prawny. Najważniejszym dokumentem, w którym znajdziesz informacje o nieruchomości, jest księga wieczysta. Nie wiesz, jak ją interpretować? Badanie ksiąg wieczystych to usługa oferowana przez prawników specjalizujących się w prawie nieruchomości. Dowiedz się, na czym ona polega.

Badanie ksiąg wieczystych – co wchodzi w zakres usługi?

Badanie ksiąg wieczystych polega na analizie zawartości księgi wieczystej. Dokładne przestudiowanie poszczególnych działów księgi wieczystej pozwala prawnikowi odpowiedzieć na pytanie, czy zakup wybranej przez klienta nieruchomości nie wiąże się z ryzykiem. Jeżeli ryzyko istnieje, to specjalista może wskazać potencjalne zagrożenia.

Najczęściej badanie ksiąg wieczystych wiąże się ze sprawdzeniem:

• kto jest właścicielem nieruchomości – czasem zdarza się, że osoba wymieniona w księdze wieczystej zmarła, a aktualny właściciel nie zadbał o aktualizację informacji;
• czy komuś przysługuje służebność mieszkania – taka nieruchomość jest mało atrakcyjna;
• czy ustanowione zostało prawo przejazdu i przechodu przez działkę – szczególnie istotne podczas zakupu domu jednorodzinnego;
• czy mieszkanie jest zadłużone – wówczas potrzebna będzie promesa z banku (bank zobowiąże się do wykreślenia hipoteki po otrzymaniu środków);
• gdzie jest położona nieruchomość – wraz z jej podstawowymi parametrami, np. powierzchnią użytkową.

Kiedy skorzystać z usługi badania księgi wieczystej?

Odpowiedź wydaje się oczywista – przed zakupem nieruchomości (mieszkania, domu jednorodzinnego). Jednak badanie ksiąg wieczystych to usługa skierowana do szerokiego grona osób. Możesz z niej skorzystać, gdy:

• interesuje Cię umowa rezerwacyjna mieszkania – umowę rezerwacyjną możesz podpisać zarówno z deweloperem, jak i osobą prywatną;
• planujesz wynająć nieruchomość – wzmianka o zajęciu mieszkania przez komornika sądowego może wskazywać, że nieruchomość wkrótce zmieni właściciela;
• nieruchomość wchodzi w skład masy spadkowej – warto upewnić się, że nie jest ona zadłużona i jej sprzedaż w przyszłości będzie możliwa.

Chcesz skorzystać z usługi badanie ksiąg wieczystych? Musisz jedynie przekazać specjaliście numer księgi wieczystej. Jeżeli go nie znasz, prawnik postara się go ustalić po adresie lub numerze działki. Jeżeli interesuje Cię umowa rezerwacyjna mieszkania, to przy okazji możesz zlecić również analizę jej treści.

Dlaczego sprawdzenie zawartości księgi wieczystej jest ważne?

Najprościej mówiąc, badanie ksiąg wieczystych pozwala uniknąć szeregu problemów – to zabezpieczenie dla potencjalnego nabywcy. O jakich kłopotach mowa? Choćby o konieczności spłaty kredytu hipotecznego, którego nowy właściciel nie zaciągnął. Poważnymi niedogodnościami skutkuje też zakup nieruchomości, w której do końca życia ma prawo przebywać osoba wskazana w księdze wieczystej. Ponieważ korzystanie z takiego mieszkania może być problematyczne, warto mieć tego świadomość przed dopięciem transakcji.

Badanie ksiąg wieczystych jest istotne również z innego względu – nabywca nieruchomości nie może zasłaniać się nieznajomością tego dokumentu. Powód jest prosty – księgi wieczyste są jawne, a ich przeglądanie bezpłatne, również przez internet. Skorzystanie ze wsparcia specjalisty jest zatem najprostszym sposobem, aby uniknąć zarówno problemów finansowych, jak i niepotrzebnego stresu.