Chociaż współcześnie w całej Polsce powszechnie wynajmowane są nieruchomości, nadal ich właściciele często dopuszczają się pewnych nadużyć. Aby zapobiegać takim sytuacjom, przygotowano zestaw przepisów zabezpieczających najemców. Krótko omawiamy, czego dotyczy ustawa o ochronie lokatorów i co trzeba o niej wiedzieć!
26 marca 2020 roku weszło w życie Obwieszczenie Marszałka Sejmu w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2020 r. poz. 611). Opisuje prawa i obowiązki właściciela lokalu, a także najemcy.
Właściciel mieszkania (wynajmujący) jest zobowiązany do zapewnienia dostępu do sprawnych instalacji i urządzeń umożliwiających korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku (art. 6a ust. 1). Przed ponownym wynajmem musi również odpowiednio przygotować lokal, m.in. wymieniając zużyte elementy wyposażenia.
Do tego właściciel powinien utrzymywać w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczenia oraz urządzenia w budynku, przeznaczone do wspólnego użytku, a także wykonywać naprawy i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody (art. 6a ust. 3).
Ustawa o ochronie praw lokatorów określa również sposób ogłaszania danych o wysokości czynszu. Gmina w wojewódzkim dzienniku urzędowym w terminie do końca pierwszego kwartału roku następnego przedstawia zestawienie danych dotyczących wysokości czynszów najmu lokali mieszkalnych nienależących do publicznego zasobu mieszkaniowego. Określa wysokość czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej, z uwzględnieniem lokalizacji, wieku i stanu technicznego budynku, a także wielkości powierzchni użytkowej lokalu i jego standardu (art. 4a ust. 2). Dzięki temu najemcy mogą sprawdzić, czy czynsz naliczony przez właściciela nie jest zawyżony.
Ustawa o ochronie lokatorów precyzyjnie określa, kiedy właściciel mieszkania ma prawo rozwiązać umowę. Jest to możliwe wtedy, gdy najemca:
Rozwiązanie umowy może nastąpić dopiero po wcześniejszym przesłaniu do najemcy pisemnego upomnienia.
Aktualnie najbezpieczniej jest zdecydować się na najem okazjonalny albo jeszcze korzystniejszy wariant, jakim jest najem instytucjonalny. Szukasz mieszkania w Lublinie? Sprawdź ofertę na: https://lublin.mdr.pl/.