Odbiór mieszkania to moment, kiedy masz możliwość dokładnie sprawdzić pracę dewelopera i ocenić, czy twoje przyszłe lokum zostało wykończone zgodnie z oczekiwaniami. Warto się do niego solidnie przygotować! Poznaj najważniejsze zagadnienia związane z odbiorem technicznym i nie daj się zaskoczyć deweloperowi.
Odbiory mieszkań w świetle prawa
Procedura odbioru technicznego polega na udostępnieniu przez dewelopera ukończonego mieszkania do kontroli przyszłego nabywcy. Podczas odbioru sporządzany jest protokół, w którym możesz zamieścić informacje o wszelkich usterkach, niedociągnięciach czy elementach wykonanych w sposób niezgodny z umową deweloperską. W sytuacji, gdy nie wykryjesz żadnych niepokojących cię wad mieszkania, następuje spisanie oświadczenia, że akceptujesz jego stan.
Co ciekawe, odbiory mieszkań są standardem od stosunkowo niedawna – obowiązek ich przeprowadzania powstał w roku 2011, na podstawie tzw. umowy deweloperskiej. Przed tą datą inwestorzy nie byli obligowani przez prawo do umożliwienia przeprowadzenia kontroli stanu technicznego lokalu.
Odbiór mieszkania od dewelopera – kiedy?
Zgodnie z prawem budowlanym, odbiory mieszkań mogą być przeprowadzane dopiero wtedy, gdy nieruchomość uzyska pozwolenie na użytkowanie. Z drugiej strony, ustawa deweloperska reguluje, że odbiór techniczny przeprowadzić należy przed przeniesieniem prawa własności do lokalu na nowego nabywcę, czyli przed podpisaniem umowy końcowej.
Oznacza to, że zaproszenia na odbiór mieszkania, możesz spodziewać się w okolicach planowanego terminu ukończenia inwestycji. Dopiero po pozytywnym zakończeniu odbioru technicznego, będziesz mógł podpisać z deweloperem umowę przenoszącą na ciebie własność nieruchomości.
Odbiór techniczny a umowa z deweloperem
Podczas odbioru technicznego powinieneś sprawdzić, czy faktyczny stan nieruchomości jest zgodny z założeniami umowy, jaką zawarłeś z deweloperem. Informacje, wymagające szczególnej weryfikacji podczas odbioru, znajdziesz w standardzie wykończenia (najczęściej stanowi on załącznik do prospektu informacyjnego, który deweloper przedstawia wraz z umową deweloperską). W dokumencie tym powinieneś znaleźć szczegółowe informacje na temat wszystkich wykorzystanych materiałów budowlanych (np. klasa tynku, rodzaj wylewki), elementów wyposażenia (marka, model urządzeń).
Odbiór techniczny a normy budowlane
Podczas odbioru mieszkania powinieneś ocenić, czy lokum spełnia normy, które nie zostały ujęte w prospekcie informacyjnym, jednak wynikają z obowiązującego prawa budowlanego. Kontroli wymagają zatem m.in.:
Odbiór techniczny a wady widoczne gołym okiem
Normy budowlane i zapisy prospektu informacyjnego pozwalają często na dostrzeżenie niedociągnięć niewidocznych na pierwszy rzut oka. Uważaj jednak, aby skupiając się na nich, nie przegapić najbardziej oczywistych wad. Podczas odbioru mieszkania zwróć uwagę na najbardziej przyziemne rzeczy – sprawdź, czy okna i drzwi działają prawidłowo, czy elementy wyposażenia nie są uszkodzone, czy na ścianach nie widać pęknięć.
Podczas odbioru technicznego możesz sprawdzić, czy w twoje przyszłe mieszkanie nie posiada wad. Aby mieć pewność, że nic nie umknie twojej uwadze podczas spotkania z deweloperem, możesz skorzystać z usług firmy przeprowadzającej odbiór mieszkania. W Warszawie można znaleźć wiele lokalnych firm tego typu, jednak ciekawym rozwiązaniem jest zamówienie takiej usługi online, np. na stronie https://pewnylokal.pl. To najlepsze rozwiązanie dla osób, które nie posiadają wiedzy i doświadczenia z zakresu budownictwa, prawa budowlanego czy wykańczania mieszkań. Doświadczeni specjaliści wezmą pod lupę każdy metr kwadratowy mieszkania i szczegółowo go skontrolują.
